Antes de comenzar a buscar hay que determinar cuánto puede permitirse con una consultoría con nosotros para obtener un estimado de cuál sería su poder de compra basado en sus ingresos.

Ahorre para el pago inicial

En estos momentos existen muchísimos programas de ayuda para compradores por primera vez … Ya no es necesario invertir el 20% del valor de venta de la casa para obtener financiamiento aunque aportar más al enganche tiene siempre sus beneficios.

Cuanto más alto sea el pago inicial, mejor será el interés. Si decide depositar menos del 20%, es probable que tenga que pagar un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). Hable con su agente y prestamista para así acordar que sus opciones son establecer los mejores pagos iniciales.

No se olvide de los costos de cierre

Los costos de cierre son cargos que se pagan al momento del cierre y por lo general son entre el 2% y el 5% del precio de venta final. Lea más sobre los costos de cierre para los compradores a continuación, en el paso 6 de esta guía de compradores de casas para nuestra comunidad Hispana

Obtenga cotizaciones de múltiples prestamistas y vaya con alguien de confianza. Lea las opiniones online de cada prestamista y considere su capacidad de respuesta, transparencia y plazo estimado de cierre.

Solicite la pre-aprobación

Una vez que seleccione un prestamista, solicite la pre-aprobación. Su prestamista revisará su crédito y le pedirá todos sus documentos financieros, declaraciones de impuestos, talones de pago, estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de tarjetas de crédito, préstamos de estudios, para automóviles, etc., así podrá evaluar con precisión su situación financiera.

Tenga en cuenta que el hecho de que usted esté pre-aprobado para una cierta cantidad no significa que realmente pueda pagar esa cantidad. Prepare su propio presupuesto mensual para calcular lo que se sentirá cómodo pagando.

Los agentes de propiedades inmobiliarias son profesionales con licencia que tienen acceso a información que no está abierta al público. Un buen agente de compra será un experto en el proceso de compra de un hogar, conocerá su área por dentro y por fuera, estará familiarizado con los agentes locales y será un buen negociador.

El vendedor paga todas las comisiones de la propiedad en la venta de una casa, así que trabajar con un gran agente de propiedades inmobiliarias no le costará nada.

Autor representación

Si usted está considerando representarse a sí mismo sin un agente, puede estar en desventaja, especialmente en un mercado competitivo. La mayoría de los agentes más experimentados prefieren a los compradores que tienen representación de agentes porque es la mejor protección para todas las partes involucradas: los agentes, el comprador y el vendedor.

Una vez que esté pre-aprobado y tenga un agente de propiedades inmobiliarias, estará listo para buscar un hogar.

Limite su búsqueda

Si usted es como la mayoría de los compradores de vivienda entonces estará buscando casas en venta en la web de www.comprando.casa o www.har.com  día y noche. A estas alturas, reducir su búsqueda es una buena idea.

Establezca sus vecindarios preferidos y haga una lista de los que son imprescindibles frente a los que son agradables de tener. Si está teniendo dificultades para reducir su búsqueda, hable con su agente de la propiedad inmobiliaria sobre lo que piensa que es realista para su rango de precios.

UTILICE LA REGLA 10-5-3

Esta regla le permitirá ver las 10 mejores opciones, escoger las mejores 5 casas y de esas 5 las 3 en donde realmente les gustaría vivir … De esa manera usted podrá agilizar su búsqueda y NO olvide visitar los barrios o vecindarios ANTES de programar una cita para que se asegure que esa es la zona donde desea vivir.

Algunos vendedores tendrán una fecha de revisión para hacer ofertas, mientras que otros estarán abiertos a cualquier oferta que llegue. Asegúrese de preguntarle a su agente acerca de este tema para cada casa en la que esté interesado.

Cuando esté listo, su agente le ayudará a determinar cuánto ofrecer y qué contingencias incluir.

Una vez que usted presente su oferta, el vendedor la revisará con su agente y aceptará, rechazará o presentará una contraoferta. Si su oferta es rechazada, asegúrese de que su agente de la propiedad le explica el porqué para que pueda aprender de cada oferta.

Negociar es necesario

Las contraofertas son comunes e incluso cabe esperarlas. Si usted termina teniendo una contraoferta, su agente le ayudará a negociar el mejor escenario posible.

Al negociar, no se concentre solo en el precio final de su oferta. En lugar de eso, fíjese en todo el panorama y consideré la posibilidad de recaudar su depósito de garantía, renunciar a las contingencias o proponer una fecha de cierre más temprana.

Una vez que usted y el vendedor estén de acuerdo en los términos, entrará en el proceso de cierre o depósito en garantía, que por lo general toma de 30 a 45 días. Probablemente tendrá una comunicación fluida con su agente, prestamista y agencia de depósito en garantía durante este periodo.

Costos de cierre para los compradores

Los costos de cierre son los cargos del prestamista y de terceros que se pagan al cierre de una transacción de propiedades. Los honorarios normalmente ascienden al 2%-5% del precio de la venta final.

Para tener más información sobre los costos que pagará al momento del cierre y las formas de reducirlos puede consultar con su prestamista

Además de los costos de cierre, su prestamista puede requerir que usted tenga por lo menos de 2 a 6 pagos mensuales (incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro) en el banco después del cierre.

Pasos finales en el cierre

Una vez que entre en custodia, tendrá plazos para completar cada uno de los siguientes pasos:

• Haga su depósito de garantía
• Solicite su título
• Si usted tiene una contingencia, obtenga una inspección del hogar y solicite reparaciones
• Trabaje con su prestamista para finalizar su préstamo
• Haga que su casa sea tasada profesionalmente
• Obtenga un seguro de propietario de vivienda
• Coordine toda la gestión con un asegurador
• Haga un repaso final
• Envíe un cheque de caja para el pago inicial y los costos de cierre
• Cierre el fideicomiso y firme todas las gestiones requeridas

Si todo va bien, sus contingencias serán eliminadas y su banco le entregará el dinero al vendedor a tiempo para un cierre sin problemas.