Programas activos en Texas — cupos limitados este mes
Entender a quién representa un agente, qué obligaciones tiene contigo y qué estás firmando no debe ser complicado. Aquí te lo explicamos en español y con fuentes oficiales.
Regla vigente desde el 1 de enero de 2026
Antes de mostrar una vivienda residencial a un posible comprador —o antes de presentar una oferta si no habrá visita— el agente que realiza servicios de corretaje debe celebrar un acuerdo escrito con ese comprador.
Consultar SB 1968, sección 1101.563Protección del consumidor
Estas obligaciones mínimas aplican al broker y a los agentes que trabajan en su nombre, ya sea que representen a un comprador o a un vendedor.
Poner los intereses del cliente por encima de los del agente o broker.
Comunicar toda información material recibida sobre la propiedad o la transacción.
Responder las preguntas del cliente y presentar sus ofertas y contraofertas.
Tratar con honestidad y justicia a todas las partes de la transacción.
Tu agente debe ayudarte dentro de los servicios acordados, comunicar información material conocida, seguir tus instrucciones legales, presentar tus ofertas y proteger la información confidencial que corresponda. Debe quedar claro desde el principio si te representa o si solamente está mostrando una propiedad sin representarte.
El broker normalmente se convierte en tu agente mediante un acuerdo de listado. Debe cumplir los deberes mínimos, informarte de datos materiales conocidos —incluida información recibida del comprador o su agente— y actuar conforme a los términos autorizados. Los honorarios del agente del propietario no están fijados por ley y son negociables.
Un agente debe tratar a todos honestamente, pero sus deberes fiduciarios corresponden a su cliente. Pregunta siempre: “¿A quién representa usted en esta transacción?”.
Acuerdo del comprador
Es el documento que define la relación entre el comprador y el broker: qué trabajo se hará, por cuánto tiempo, si la relación es exclusiva y cómo se compensará al broker. Su propósito es que las expectativas y responsabilidades queden por escrito antes de prestar servicios de corretaje.
Debe decir qué servicios proporcionará el agente o broker.
Debe incluir una fecha definida de terminación.
Debe indicar si el acuerdo es exclusivo o no exclusivo y si existe representación.
Debe explicar el monto o la tasa y cómo se determinará. La compensación no la fija la ley: es negociable.
Porque la ley de Texas exige que la relación y sus condiciones esenciales estén documentadas antes de que el agente realice ciertos servicios para un posible comprador residencial. El requisito protege al consumidor y también define la responsabilidad profesional del agente.
Una alternativa limitada
Texas permite que un broker muestre una propiedad sin representar al comprador, pero la función es muy limitada: no puede dar opiniones o asesoría sobre la propiedad o las transacciones en general, ni realizar otros actos de corretaje para esa persona. Sí puede confirmar tamaño, precio y términos anunciados.
Política de Comprando Casa
Aunque Texas permite un acuerdo limitado para mostrar propiedades sin representar al comprador, Comprando Casa no ofrece ni acepta trabajar bajo esa modalidad.
Para acompañar responsablemente una compra —orientar, investigar propiedades, coordinar visitas, preparar y negociar ofertas, explicar el proceso y dar seguimiento hasta el cierre— trabajamos únicamente con compradores que celebran un acuerdo de representación completa con nuestro broker.
Nuestro acuerdo también establece un cargo por cancelación anticipada si el comprador decide terminar unilateralmente la relación antes de concluir el proceso de compra o antes de la fecha de terminación acordada, según los términos del documento. El monto, las condiciones que lo activan y cualquier obligación que continúe después de la cancelación deben revisarse antes de firmar.
No pedimos una firma a ciegas: damos oportunidad de leer el acuerdo, hacer preguntas y comprender los servicios, la vigencia, la compensación y la política de cancelación antes de decidir.
Antes de firmar
Una conversación transparente al inicio evita sorpresas y permite decidir si la relación es adecuada para ti.
Preguntas frecuentes
No. Tú eliges con quién trabajar. La ley exige un acuerdo escrito cuando un agente realiza actos de corretaje para un posible comprador de vivienda antes de mostrar una propiedad o presentar una oferta, pero no te obliga a aceptar cualquier duración, exclusividad o compensación. Esos términos deben hablarse antes de firmar.
No. Un acuerdo puede ser exclusivo o no exclusivo. También puede limitarse por tiempo, zona o propiedades específicas. Si el acuerdo es únicamente para mostrar una vivienda sin representar al comprador, la ley establece que no puede ser exclusivo y no puede durar más de 14 días.
No. La ley exige que el acuerdo revele claramente que la compensación del broker no está fijada por ley y es totalmente negociable. El documento debe indicar el monto o la tasa y cómo se determinará.
Sí. Pide que se expliquen los servicios, la vigencia, la exclusividad, la compensación y la terminación. Un agente puede explicar hechos del formulario y completar contratos autorizados, pero una duda jurídica sobre tus derechos particulares debe consultarse con un abogado de Texas.
Nuestro acuerdo de representación completa contempla un cargo por cancelación anticipada si el comprador decide terminar unilateralmente la relación antes de concluir el proceso de compra o antes de la fecha acordada, según los términos escritos. El monto, las circunstancias que activan el cargo y las obligaciones que puedan continuar se presentan para revisión antes de firmar.
Es el aviso de TREC llamado Information About Brokerage Services. Explica las formas de representación, los deberes mínimos del broker y la información de contacto del agente, supervisor y broker. Recibirlo o reconocer su recepción no te obliga a contratar al broker.
Esta guía resume información general. Para verificar la regla vigente y conocer tus opciones, consulta directamente a la Texas Real Estate Commission y la ley estatal.
Aviso: Esta página es informativa y no sustituye asesoría legal. Los contratos crean obligaciones. Si no entiendes una cláusula o necesitas consejo sobre tu situación particular, consulta a un abogado autorizado en Texas antes de firmar.
Podemos explicarte cómo trabajamos, qué servicios ofrecemos y qué términos se proponen antes de que tomes una decisión.